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"富爸爸﹐窮爸爸"一書在2000年左右暢銷一時﹐登上各大報紙銷售排行榜冠軍(紐約時報﹐華爾街郵報等)﹐並且翻譯成不同語言﹐並在各國都有不錯的賣量。
可是﹐這本說得比唱得還好聽的書裡面講得東西是真的嗎﹖如果按照羅伯特.清崎先生的做法﹐真的能夠成為千萬﹐甚至億萬富翁嗎﹖
雖然我很不願意這麼說﹐但是這本書的娛樂成份遠高過它的實際價值﹐如果當閑書來看還好﹐如果真的要拿裡面的例子來做理財規劃的根據﹐我只能說﹐你的前途堪懮。
先拿作者本身來說吧﹐1993年他出版了另一本書﹐內容跟富爸爸窮爸爸大同小異﹐但是書裡他所推崇的那個人﹐可不是富爸爸﹐而是他的親生父親﹐也就是"窮爸爸"﹐和他的父親如何影響他的未來規劃。在該書裡﹐他連一個字都沒有提到"富爸爸"的存在。(或者說﹐富爸爸是不是真的存在?)
另外一個可以判斷是不是真的有"富爸爸"這樣一個人的根據﹐是前幾年Hawaii某報所做的一個調查。由於清崎從未公佈富爸爸的身份﹐為了滿足讀者的好奇心﹐Hawaii報紙便根據書中對富爸爸的描述﹐住處﹐擁有的產業來做一個研究﹐試著identify富爸爸的身份﹐但是他們卻無法根據清崎的說法來找到一個符合他對富爸爸描述的人。
第三個﹐也就是我目前所知最後一個可以用來判斷富爸爸是否存在的根據﹐是他所擁有的企業。根據清崎的說法﹐富爸爸擁有許多餐館﹐飯店﹐小型超市﹐甚至石油投資等。這些產業是非常不同的﹐而管理的模式也大不相同。一般我們所見到的企業﹐都是從一個基本產業發展壯大﹐再觸及其他相關產業的﹐而富爸爸的產業本身...似乎沒有太大的相關性﹐特別是餐館﹐飯店﹐和石油投資等都是非常attentive﹐需要花許多時間來管理的產業(就算請專業經理人也是如此)﹐要能夠顧及到這麼龐大而且本質不同的事業是非常困難的﹐當然﹐他也可以說他是"投資"在這些產業﹐而不是"擁有"這些產業...不過那就背離了他書中的描述了。
由於時間不多﹐關於書中不可信的部份﹐我就先從稅法談起。我個人是學會計的﹐稅法是必修課﹐所以對書裡所提1031法案略知一二。1031法案是like-kind exchanges﹐也就是相似資產可以交換而免稅的遞延法案。雖然是可以延緩交稅時間的法案﹐但1031有一些特別的規定﹕
-the form of the transaction is an "EXCHANGE" (這是"交換"而非"買賣"的交易)
-Both the property transferred and property received are held either for productive use in a trade or business or for investment (這項交換的產業要是交易或商用生產用產業或是投資用產業)
-the property is like-kind property (要是相似產業)
1031條款是只能用在"交換"的產業﹐而非"賣出後再買入"的產業﹐所以清崎先生先賣出再買入相似產業的作法(在中文版152頁)是不可能而且不合法的。(而他的共同作者還是個CPA﹗這可能嗎﹖﹖﹖)
另外在第246頁裡﹐提到他建議並且讓對方把賣出的產業用1031條款(一樣是錯誤且不合法的)延付然後轉投資到有限合伙小客棧公司﹐但這在IRC(Internal Revenue Code﹐美國稅法) Section 1031 (a)(2)(B,C,D)裡有說明是不合法/禁止的﹗(更何況客棧公司和房子並不是相似產業)
順便一提﹐1031不是不課稅﹐只是延緩課稅的時間而已。到最後產業賣出時還是會被課稅﹐並不是不課。
這就很令人好奇清崎先生居然提到不應該買大房子﹐因為事實上買自用房子是最好的房地產投資(在美國)﹐因為買自己的房子對減稅是有比其他房地產投資有更多好處(只是他在書裡沒有提)。在美國稅法section121裡﹐賣自己家住的房子(Principal Residence, lived 2 years within the previous 5 years)一個人可以有$250,000的收益是不用課稅的﹐而這個免稅是永久的﹐如果兩個人是夫妻﹐一起報稅﹐而且在兩年內沒有賣過別的自用房子的話﹐有$500,000的收益是不用報稅的呢。
他在書裡大大倡導延緩報稅法案的好處(而且還講錯)而不提可以永久減免稅的方法(投資自用房子)﹐實在是讓人對他的稅法知識不敢恭維。
雖然其他還有一些書中讓人起疑的部份﹐但礙於時間﹐在此不提。有興趣的人可以去http://www.johntreed.com/Kiyosaki.html參考他的說法﹐該作者為房地產投資者﹐對清崎的書有很詳盡的分析(但是是英文的)。等我有一點空再來翻譯這篇文章。
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為什麼明天早上要考稅法﹐我現在還在寫這些543 ><
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